大安區臥龍街新成屋  大安買屋 / 大安買房 - 潤泰大安富陽中山區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：119.58 萬/坪
地址：台北市大安區臥龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰大安富陽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.33 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：23.11 坪
車位坪數：11.52 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大安國小、和平國中
鄰近公園：富陽森林公園
生活機能：全聯
附近交通：麟光捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：潤泰大安富陽 (編號 1327211)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於大安區臥龍街，鄰近大安國小及和平國中，學區優質且生活機能完善。 2. 停車位含於總價：46.83 坪總坪數已包含一車位，在台北市中區房產中，此為極高的性價比優勢。 3. 格局與樓層：21 樓（次頂樓）視野佳且干擾少；3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住。 4. 建商品質：潤泰建設知名，享有防水 20 年保固，降低長期維護風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料資訊不一致：標題標示為「中山區買屋」，但地址及學區資料顯示為「大安區」，需進一步釐清。 2. 屋齡數據存疑：資料顯示屋齡為「113 年」，此數據顯有誤植（應為 10 餘年或完成年份），需依正式權狀核實。 3. 單價總價較高：單價近 120 萬，總價 5600 萬，門檻較高，屬高價資產。 4. 高樓層依賴電梯：位於 21 樓，若電梯維修或尖峰時段搭乘，需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：大安區核心地段加上車位稀缺，長期持有可能維持較佳市場價值。 2. 家庭需求匹配：適合子女就學及成長的小家庭，生活環境（富陽公園）與交通（麟光站）便利。 3. 潛在增值空間：若價格具談判空間，考慮到車位價值，整體投入產出比仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：標題與地址不符可能涉及仲介系統錯誤或混淆，增加法律或產權確認風險。 2. 市場波動：高單價住宅在房市調整期較易受到流動性影響。 3. 維護成本：需確認高樓層（21 樓）的公共設施維護狀況及維修基金提取情況。

二、物件評論

綜合建議：值得關注，但務必釐清資料瑕疵

此物件對於尋求大安區核心學區、重視子女教育及長期居住舒適度的買方而言，具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於「總坪數含車位」，這在台北市區高昂房價中極為罕見，相當於將車位成本直接攤入總價，大幅提高了購買價值。此外，潤泰建設的品質保證與防水 20 年保固，為長期居住減少了後顧之憂。

然而，購買前必須優先解決資料上的疑點。首先，標題「中山區」與實地地址「大安區」的矛盾必須由仲介提供明確解釋，並確認不動產權狀上的登記地址，以確保交易安全。其次，屋齡「113 年」顯係資料錯誤，應以竣工日期為準，避免對房屋老化程度產生誤判。若您能確認上述資訊無誤，且價格符合您的預算與期待，這是一個值得考慮的優質置產選擇。

問與答

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中山區買屋

陳淑美(仲介，收取服務費)

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